纪海洋

12年经验的资深软装设计师

纪海洋，资深软装设计师，中赫时尚项目组教研老师。有着12年的空间改造经验，他经手的空间改造中2000平米以上大型项目有6～8个，500平米以上的中型项目有20～30个，小型的空间改造有80多个。今天我们邀请到他来为大家分享二手房改造的流程、技巧和优势。

讲师介绍

大家好，我是纪海洋，很高兴能与大家分享我的经验和心得。我之前一直从事建筑和室内设计工作，从2009年开始到现在大概已经12个年头了，工作内容包括硬装设计、软装设计以及整体的空间设计，基本上涵盖了室内设计的所有领域。

大概统计了我之前带队或者亲自参与的二手空间改造项目：2000平米以上的办公空间以及商场改造有6～8个，500平米以上的中型改造空间有20～30个，小型的大概有80个左右。我最擅长的是空间的设计改造。

我是真的喜欢这个行业。大学学的是环艺设计专业，毕业的时候，老师给我的评语是：这辈子只能做设计。果然毕业以后一直从事的软装方面的工作。我觉得任何东西都是有一定的规律可循，所有东西都是开头，中间、和结束的过程。设计是一个发散的一个思维，设计师本身可能要有一些天马行空的想象，但我不认为无边界的天马行空想象是好的，任何的想象都是要在一定的范围之内。中国有句古话叫：无规矩不成方圆。

平时喜欢做饭，跑步和举铁。如果是再过十几年，不太想从事这份工作的话。我可能会去开一个面馆，做点自己喜欢吃的美食。因为我觉得，做饭是一个非常治愈的过程，把一堆食材加工成一道温暖的美味。

* 二手房的改造流程

首先纠正一个说法，通常大家可能会觉得二手房只是一个私人住宅。但实际上二手房是一个非常大的一个概念，二手房可以分为很多种。二手房涉及到市场上的私人住宅空间，还有商业空间，比如说街边门店，公寓、办公楼等。它们的差别就是大小体量不同，以及所承载的内容和功能的不同。买二手房的人，通常比较关注的点有什么呢？

第一，先研究它现有的空间情况。

我首先要去看它现有的水电是否合理。老旧一些的房子它里面的电线其实不能满足于现代大功率电器的使用需求，以前老的二手房里面的电线大概有一点五个平方，就像是一个比较细小的管道注入不了更多的水流，所以不够用。这就是涉及到二手房当中非常重要的一部分，水电的拆改。然后去研究现有的硬装是否合理，比如它的地面是地砖，我想改成地板，室内可能是暖气，但我需要做成地暖，那就涉及到一些硬装拆改。

第二，软装部分。

软装部分什么呢？你可以理解为：把一个正常的空间倒置180度，能掉下来的东西都叫软装。比如：家具、灯具、窗帘、地毯、沙发、挂画，这六大项都叫做软装。现在很多人提出一个装饰的理念，叫“ 轻装修，重装饰 ”。我相信这句话很多人都听过，通俗地说就是，空间要有一个很素的底层，再通过一些很好看的家具装饰，比如地毯、窗帘、挂画等一些陈设，可以让整体空间非常舒适和漂亮。当然这里面也需要专业的人士的建议和指导，从硬装到软装来进行一个非常好的搭配。

另外，灯光也二手房改造中非常重要的环节。

灯光一般分为：点状的灯光、线性光源和面光源。

1.点状的灯光。比如轨道灯，它的射灯都是以点状的光源出现，一般是照亮某个事物（照片墙或者某一幅挂画）。

2.线性光源。整个一条线都是亮光，比如电视的背景墙的渲染灯光，或者用在一个导向性的方向。线性光源有个说法叫做 “见光不见灯 ”。你可以见到它的光，但是你看不到这个灯的具体灯带。

3.面光源。比如说吸顶灯就是一个面光源，打开一个灯，整个空间都是亮的。

通过点、线、面三种光源来把整个的空间点亮。

所以说二手房的改造，要通过硬装、软装、以及灯光的改造过程，让整个空间更具实用功能也更符合客户的需求。

* 二手房的改造技巧

首先，非必要情况下，尽可能不要动、不去砸墙面和地面。

因为一旦要改就涉及到很多后续的题，可能里面的水、电线都要重新排布。当然如果预算很充足，对空间感要求很高，或者说是想要一个开放式的厨房，想把两个卧室合并成一个卧室... ...那没问题，就把里面所有的非承重墙全部砸掉拆除，就能让整个空间看起来很明亮宽敞。还有如果改地暖就要非常注意，因为有一些管路是从地面走的，砸地面有可能会把地面里的水管、电线砸坏。

第二项，隐蔽的施工一定要做好。

隐蔽的设计施工既要具有美观性，又具有功能性。比如二手房卫生间水管的处理，通常我们会跟洗手柜子做结合，边上做一个镜柜，这样就看不见错综复杂的管道，外观非常完美。

第三点，”以旧利旧“来进行设计。

善于利于屋子里原有的老物件，并赋予它一个新的生命和灵魂。举个简单的例子，比如屋子里有坏了的但依旧很好看的旧书柜，我可以利用一些金属镶嵌进去，这样反而显得这件家具更复古和高级。

通过以上这三点，一个二手房改造的会非常良好，这是二手房改造当中几点小的技巧。

* 二手房的改造优势

二手房改造的优势大概分为三点。

第一点，从施工的角度来讲，非常的快。因为有一些东西可以沿着之前的硬装的格局来做，施工的优势是非常有效的。如果是二手房私人住宅改造，就有更快的时间入住；如果是二手房商铺改造，就能尽快开业、尽快盈利。

第二点，从造价角度来讲，价格会更低一点。因为有一些材料（包括现有的线路），可以沿着原有的空间去走，这样就能减少造价。

第三点，环保优势，会比较高。现在的材料，它的环保优势会比以前的稍微高一点。比如板材，以前的环保度不会达到现在的这个国际标准。

所以二手房改造的优势是：施工快、造价低，环保优势高。

大家还有什么问题？

欢迎留言

当然也可以来我们中赫的线下课堂请教纪老师